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6500 Bellinzona  
 Stabile di reddito in vendita



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L'Idea Immobiliare SA
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Claudio Falcetti
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Informazioni e caratteristiche principali
ID Immogalaxy: 41458
Disponibilità da concordare
Prezzo: CHF 2'100'000.-
12 locali
Interni: 1257 m², 2645 m³
Parcella: 967 m²
Trasporti a: 50 metri
Negozi a: 50 metri


Descrizione
Stabili abitativi e commerciali in zona strategica. Costruzioni degli anni â??40, ubicate in zona Urbana Centrale (UC) in forte sviluppo e nelle immediate vicinanze del comparto delle Officine FFS. Attualmente la proprietà si sviluppa su tre fondi confinanti ed è composta da 2 edifici abitativi e da altrettanti edifici accessori:
  • 1. Edificio abitativo-commerciale al mappale 524 con negozio al piano terreno, 1 appartamento 3 ½ locali ed 1 appartamento duplex 5 ½ locali.
  • 2. Edificio abitativo-commerciale al mappale 1431 con bar-ristorante al piano terreno, 2 appartamenti monolocali e 1 appartamento 3 ½ locali.
I fondi hanno una superficie totale 967 mq e beneficia di un indice edificatorio di sfruttamento IS=1.3 che permette di avere una Superficie Utile Lorda (SUL) di 1257.10 mq. Gli appartamenti, il ristorante e lo spazio commerciale sono già locati e generano un incasso di CHF 91'200.00 per anno. Lo sviluppo della zona valorizza notevolmente il fondo che potrà beneficiare di una situazione residenziale centrale ottimale grazie al Nuovo Quartiere Officine: quartiereofficine.ch


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