VILLETTA DI 4.5 LOCALI CON GIARDINO A NOVAZZANO. In una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde del comune di Novazzano, proponiamo una gradevole e luminosa casa unifamiliare di 4.5 locali, circa 145 mq edificata su un fondo di 350 mq interamente pianeggiante, ideale per coloro che desiderano abitare in un contesto riservato senza rinunciare al comfort e alla qualità. L'abitazione gode di una posizione privilegiata, orientata a sud e soleggiata per l'intera giornata, circondata da un'atmosfera rilassante ma al tempo stesso comoda ai principali servizi e a pochi minuti sia dall'accesso autostradale sia dal confine italiano. L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra più un seminterrato e dispone di spazi generosi e ben illuminati, così organizzati: Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un soggiorno accogliente con uscita diretta sul giardino privato davvero molto piacevole e ben curato, ideale per rilassarsi all'aperto o organizzare piacevoli cene in compagnia in un contesto che gode di tantissima privacy e relax. La cucina, separata, ampia e abitabile, è progettata per rispondere alle esigenze della vita quotidiana in famiglia e per ospitare momenti conviviali, ed è completa di moderni elettrodomestici e accessori. Al piano superiore troviamo l'accogliente zona notte la quale dispone di due belle camere da letto ben soleggiate servite rispettivamente da due bagni finestrati: uno dotato di doccia e l'altro di vasca, pensati per garantire praticità e benessere a tutta la famiglia. (La camera più grande si presta per essere divisa ricavando una terza camera). Al piano interrato troviamo inoltre un caratteristico grotto con camino, perfetto per organizzare feste con gli amici soprattutto nel periodo invernale, e a completare il livello una comoda lavanderia e una cantina. Il sistema di riscaldamento è alimentato da caldaia a gasolio con distribuzione tramite a serpentine a pavimento, mentre i serramenti in legno con doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico. Tra le dotazioni più interessanti figurano i pannelli solari, la colonnina di ricarica per auto elettriche e l'impianto di riscaldamento autonomo, che sottolineano l'attenzione rivolta al risparmio energetico e alla sostenibilità. La proprietà è completata da tre pratici posti auto: un box privato, un parcheggio esterno e uno coperto da tettoia. VV/7858